对于很多刚参加工作的人而言，月收入2000元也许只够维持日常开支，但如果掌握了理财技巧，5年后买套房子并不是可望而不可即的事。工行的两位理财专家表示，只有合理消费和理财，才可能在最短的时间内实现贷款买房的愿望，并提供了两种不同的理财方案。
案例
刘小姐，24岁，身体健康，目前单身，毕业一年多，在昆明一家小型企业工作，月收入2000元左右，现在每月基本开支包括：房租400元，生活花费1000元，另有存款10000元。五年内想按揭买一套80·100平方米的新房。
方案一 注重职业规划争取加薪
财务诊断
刘小姐目前没有家庭负担，仅有1万元存款，个人开销较大，每月的储蓄只有600元，储蓄率过低，需要开源节流，以增加每月的储蓄额进行投资以实现将来的理财目标。
目标分析
刘小姐近期目标为购买80－100平方米的新房。考虑到其事业刚起步，工资成长空间相对较大，在此假设为每年成长5％。目前昆明二环路以外的单元房均价为3000元，虽然最近几年昆明的房价上涨较快，但近期出现了一定回落，并且随着未来小户型住房开发量的加大，昆明单元房的房价应趋于稳定，故假设房价上涨率为6％，那么现价24万的80平方米的房子在五年后价值为32万。若刘小姐想要购买的话，需要在五年后准备9.6万元的首付款。假设刘小姐在今后五年内维持现在的消费水平而不想办法提高收入，则五年后想要独立买房的目标无法实现，届时将有4.1万元的资金缺口。
投资规划
刘小姐如想达到目标，应将目前的1万元存款投资于股票型基金(假设年收益率为8％)，并找一份兼职工作，每月收入在600元以上，且兼职收入全部以定投方式投资于股票型基金；或者将生活花费降至400元，每月增加600元进行投资。那么，五年后刘小姐将凑足9.6万元首付款，到时每月自由储蓄额为 1900元，剩余房款22.4万元选择30年按揭贷款，根据目前的贷款利率7.83％，每月应还款1617元，小于自由储蓄1900元，购房目标可以实现。
